8月以来，公募REITs市集走势趋弱，为止8月20日，中证REITs全收益指数着落近4%，8月11至19日连收7根阴线。机构以为，近期市集关于大类钞票系统性重估的不合加重，权柄市集走强，债市抓续承压，与债市联动性较强的REITs市集也相应走弱。同期，9月至12月，一批REITs家具的战术配售份额将迎来解禁潮。

Choice数据表现，8月20日，中证REITs全收益指数兑现了此前的七连跌，收盘上升0.43%，但8月以来的跌幅达3.95%。

具体来看，在已上市的73只REITs中，除华泰宝湾物流REIT和8月刚上市的2只数据中心REITs上升外，剩余70只REITs均着落。其中，保险性租借住房类型跌幅更为显耀，平均跌幅超8%；破费基础情势和动力基础情势类型的平均跌幅也在5%以上。

公募REITs市集的成交活跃度有所裁减。数据表现，为止8月19日，公募REITs市集结座成交量与成交额已联接三周下降，近一周的成交额为17.15亿元，成交量为4.22亿份，环比分散下降47.49%和38.75%。

公募REITs市集将来还将濒临的一个挑战是，一批家具的战术配售份额将聚拢解禁。

字据相干法例，基础情势名目原始权柄东谈主或其并吞鸿沟下的关联方参与战术配售的（下称“原始权柄东谈主战配”），其中基金份额发售总量的20%抓有期自上市之日起不少于60个月，跨越20%部分抓有期自上市之日起不少于36个月；原始权柄东谈主战配之外的专科机构投资者（下称“市集化战配”），参与战术配售的抓有份额期限自上市之日起不少于12个月。

据记者统计，从8月数据来看，红土鼎新深圳东谈主才安堵REIT、中金厦门安堵REIT和中原北京保险房REIT均在2022年8月31日上市，部分原始权柄东谈主战配份额行将迎来解禁；华安百联破费REIT和中原始创奥莱REIT分散于2024年8月16日和8月28日上市，市集化战配份额也将解禁。

此外，2024年是公募REITs的刊行大年，全年共上市29只家具，其中16只家具为9月之后上市，全年占比跨越一半，市集化战配抓有份额一年期将满，这批家具将迎来密集的解禁潮。

据华源证券分析师廖志明统计，当今已上市的REITs中，战术投资者是参与配售的主力军，每只家具的配售份额比例均在67%及以上。2025年9月至12月，公募REITs将大面积解禁赌钱赚钱官方登录，整个解禁份额38.3亿份，占全市集已刊行份额的8.9%。分类型来看，园区基础情势类9月至12月整个将解禁的份额为14.4亿份，交通基础情势类11月将解禁8.72亿份，这两类REITs后续或濒临较猛经过的抛售压力。