本期热心：国庆中秋假期出行大数据

　　本期要点

　　商品住宅：第40周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积125.89万泛泛米，环比减少42.67%。第41周成交总面积124.67万泛泛米，环比减少0.97%。

　　地盘阛阓：第40周二十座城市地盘总供应面积605.0万泛泛米，环比加多68.0%；总成交面积194.1万泛泛米，环比减少65.7%。第41周二十座城市地盘总供应面积250.0万泛泛米，环比减少58.7%；总成交面积197.8万泛泛米，环比加多1.9%。

　　计谋动态：工信部六部门发文提到加速推动城中村纠正、城市更新等惠民工程；浙江省开辟厅等5部门出台指引看法推动住房保险职责；深圳严格料理建筑高度率先80米的住宅技俩；成都发布住宅新规；南京提高住房公积金贷款最高额度；合肥、武汉发布促进房地产阛阓巩固健康发展措施。

　　新闻热心：住建部要求各地要保质保量完成城市危旧房纠正年度规划；“十四五”以来国开行披发城中村纠正专项借债9781亿元。

　　二十城市商品住宅成交概况

　　受国庆中秋双节假期影响，第40周监测的二十座典型城市商品住宅成交面积彰着减少，总面积125.89万泛泛米，环比减少42.67%。其中4座城市环比高涨，涨幅均不高于10%，深圳、广州在高涨之列；16座城市环比减少，其中9座城市跌幅率先五成，上海、北京跌幅在50%高下。从成交量看，广州、杭州、武汉、上海、温州在11.7万—15.3万泛泛米之间，其他城市成交面积在9万泛泛米以下。

　　第41周成交总面积124.67万泛泛米，环比减少0.97%，与第40周基本持平。具体城市来看，涨跌幅波动较大，12座城市环比高涨，景德镇呈多倍增长，苏州、武汉、宝鸡涨幅在唐突以上；8座城市环比减少，温州以75.52%跌幅居首。从成交量看，武汉以24.64万泛泛米彰着率先，其次上海、广州在13万泛泛米控制，其他城市成交面积在9.4万泛泛米以下。

　　二十城市地盘阛阓供求情况

　　第40周二十座城市地盘总供应面积605.0万泛泛米，环比加多68.0%；供应总建筑面积1249.4万泛泛米，环比加多63.1%。第41周二十座城市地盘总供应面积250.0万泛泛米，环比减少58.7%；供应总建筑面积422.2万泛泛米，环比减少62.2%。

　　第40周二十座城市地盘总成交面积194.1万泛泛米，环比减少65.7%；成交总建筑面积318..8万泛泛米，环比减少73.3%。第41周二十座城市地盘总成交面积197.8万泛泛米，环比加多1.9%；成交总建筑面积388.3万泛泛米，环比加多21.8%。

　　第40周二十座城市地盘总成交金额105.8亿元，环比减少30.1%；成交地盘均价5452元/泛泛米，环比高涨103.9%。第41周二十座城市地盘总成交金额72.9亿元，环比减少31.1%；成交地盘均价3686元/泛泛米，环比下落32.4%。

　　计谋汇总

　　工信部、发改委、财政部等六部门勾通印发《机械行业稳增长职责有规划(2025-2026年)》。其中建议，加速推动城中村纠正、城市更新、老旧小区纠正、聪惠泊车设施等惠民工程，晋升工程机械、轨谈交通装备、民用机械、物流装备等发展需求。

　　浙江省开辟厅等5部门出台《对于构建多元化住房保险体系推动住房保险职责高质地发展的指引看法》。建议全面梳理各种住房费事群体，以城市为主体进一步摸排住房需求，分类分层细目准入条款、保险方式、保险目标和保险法子。在居住品性晋升方面，新筹集的保险性住房技俩优先选址在寰球交通便利、配套设施较为王人全的区域，公租房、保租房在租出入住前提供从简、环保的基本装修，建立必要的糊口设施以得志入住要求，并支撑专科化界限化住房租出企业参与运营料理。计谋支撑上，对适应功令的保险性住房开辟任务和技俩，积极争取中央财政资金、场地政府专项债券等资金支撑，同期积极周转公租房、保租房存量财富，加速适应条款技俩储备耕作与申报讦行基础设施领域不动产投资相信基金（REITs）；组织引申上，将住房保险有关职责纳入绩效考查范围，合理细目到2027年、2030年住房保险发展目标以及各种群体保险目标。

　　深圳发布对于稳妥鼓舞《住宅技俩标准》引申的奉告，建议10月10日起报批建筑高度超80米的住宅技俩，需要在地盘供应和消防审查门径征求同级消防拯救部门看法，确保与深圳市消防拯救材干相匹配。10月9日前已完成谋略审批的地盘整备(含利益统筹、安置房用地等)、城市更新、城中村纠正、棚户区纠正、保险性住房等技俩，以及已得回用地批复的征地返还用地、置换用地技俩，可按照已审批通过的谋略(或用地批复)以及我市谋略有关法子标准，鼓舞地盘供应、谋略许可、施工许可等后续引申职责。军队住宅技俩另有功令的，从其功令。

　　成都印发《成都市城市谋略料理技艺功令（2024）》的补充功令，其中建议为打造亲近当然的居住空间，得志市民各样化居住需求，阳台、飘窗以及各种风景的入户花圃、空中花圃、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋从属空间的水平投影面积不大于该技俩住宅计容建筑面积的30%。而此前的新规中则建议，每套住宅飘窗、阳台以及非寰球手脚空间（包含但不限于各种风景的入户花圃、空中花圃、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、抗震板等）的水平投影面积不大于该套住宅套型建筑面积的20%。

　　南京发布《对于提高住房公积金贷款额度的奉告》，将单缴存东谈主住房公积金贷款最高额度由50万元/东谈主上调至80万元/东谈主，家庭贷款最高额度仍保持100万元/户不变。灵验期至2027年12月31日。

　　合肥发布《对于促进房地产阛阓巩固健康发展的奉告》，建议：优化地盘供应，建立动态房地产阛阓热力争机制，引申分板块各异化供应策略，合理把抓地盘供应界限、节律。完善谋略料理有关计谋。继续鼓舞“好屋子”开辟。稳步引申城市更新手脚。积极鼓舞片区轮廓开发。优化住房公积金贷款计谋，优化首套房认定法子，优化组合贷款计谋。优化车位销售计谋。促进住宅小区物业管事高质地发展。开展“乐居合肥”住房挥霍手脚。标准房地产阛阓治安等措施。

　　武汉印发《对于进一步促进我市房地产阛阓巩固健康发展计谋措施的奉告》，建议：提高住房公积金贷款额度。2025年10月1日至2026年6月30日，缴存东谈主家庭购买新建商品住房肯求住房公积金贷款时，正在挂牌出售的一套住房不纳入贷款套数认定。加大刚性住房需求补贴力度。2025年10月1日至2026年6月30日，对购买新建商办类房屋的，按契税实缴额度予以50%赞助优惠。在确保存量商务楼宇原谋略功能可兑现，适应安全要求，保持主体不变、产证性质不变、主体结构不变的情况下，支撑发展适应区域发展需求的功能业态。优化老旧商务楼宇更新审批经由。个东谈主在我市购买新建营业用房、办公用房、商住两用房的，凭不动产登记证可按照“一房一户”肯求落户，适应条款的良伴、子女随迁落户。各区可勾通辖区内锤真金不怕火资源等现实情况，制定子女入学等措施。

　　要闻热心

　　住建部要求各地要保质保量完成城市危旧房纠正年度规划

　　住房城乡开辟部召开全系统安全坐蓐视频调节会议强调，各地要按照安全坐蓐治本攻坚三年手脚职责要求，对各项职责进行再落实、再部署，加速鼓舞世界城市燃气管谈安全专项处置手脚、城镇燃气安全专项整治，保质保量完成城市危旧房纠正年度规划，作念好房屋市政工程施工安全管控，加强开辟工程消防设想审检讨收料理，任重道远保险城市开动安全，确保依期完成年度目标任务。要切实作念好中秋国庆假期安全瞩目职责，紧盯重心领域、主要时事、要道部位，严实防控安全风险。

　　“十四五”以来国开行披发城中村纠正专项借债9781亿元

　　国度开发银行暗示，法例2025年8月末，“十四五”以来累计披发保险性住房贷款48亿元、城中村纠正专项借债9781亿元、“平急两用”寰球基础设施开辟贷款407亿元。其中，保险性住房贷款支撑74个技俩，开辟筹集保险性住房6.2万套；城中村纠正专项借债支撑816个技俩，开辟筹集安置房176.9万套，惠及城中村住户94.2万户；“平急两用”寰球基础设施开辟贷款支撑180个技俩。

　　一线城市商品住宅成交走势

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